Leilões de imóveis com inteligência de risco e crédito em um único lugar
Consolidamos os leilões de dezenas de leiloeiros, analisamos o risco documental de cada imóvel e mostramos o valor de mercado real. Busque, compare e simule o financiamento em minutos — sem visitar dezenas de sites.
Conta gratuita — acesso completo durante o período de lançamento.
- R$ 420bi
- em imóveis ofertados em leilão em 2025
- +86%
- crescimento de leilões em 2024
- R$ 361 mil
- ticket médio por imóvel
O preço que os imóveis realmente venderam — não o anunciado
Colocamos as vendas registradas na Prefeitura de São Paulo (ITBI) sobre o mapa, agrupadas por prédio e trazidas ao valor de hoje. É a régua pra saber se o desconto do leilão é real.
- ✓1,2 milhão de transações reais registradas em cartório — não anúncios
- ✓R$/m² de cada prédio comparado ao entorno (~550 m): acima ou abaixo da região, de relance
- ✓A última venda do prédio e da rua aparece na página de cada imóvel em leilão
- ✓Filtro “só arrematações”: quanto os leilões negociaram de verdade, região a região
Da descoberta do leilão à simulação do financiamento
Tudo o que você precisa para arrematar com segurança, em um único fluxo.
Descubra
Consolidamos leilões judiciais e extrajudiciais de dezenas de leiloeiros em uma base única, atualizada todos os dias.
Analise
Analisamos a documentação disponível e as publicações do processo no diário oficial, geramos o score de risco documental e comparamos com o valor de mercado real — vendas registradas (ITBI), cadastro do IPTU e indicadores do bairro.
Simule retorno e financiamento
Calcule o retorno para moradia, aluguel, investimento ou flipping, e simule o financiamento com parâmetros de mercado ajustáveis — mais o Lance Garantido para cobrir o sinal e a arrematação.
Arremate
Dê seu lance com segurança, redirecionado ao site do leiloeiro de origem — com a análise e as simulações registradas no seu painel.
Qual imóvel é ideal para você?
Conte sua finalidade e orçamento — recomendamos os imóveis mais adequados ao seu perfil, com retorno estimado para cada um.
1. Qual é o seu objetivo com o imóvel?
2. Qual orçamento para arrematação?
Selecione as duas opções acima para ver imóveis recomendados para o seu perfil.
Oportunidades selecionadas
Uma amostra dos imóveis com bom desconto e risco documental baixo disponíveis na plataforma.
Jardim Leonor Mendes de Barros · São Paulo-SP
Casa · 405m² · 3 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 1.840.000
R$ 1.840.000 mercado
Leilão 04/08/2026
Cidade Lider · São Paulo-SP
Apartamento · 41.79m² · 2 quartos
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 195.000
R$ 195.000 mercado
Leilão 04/08/2026
Jardim Guaruja · São Paulo-SP
Casa · 65.28m²
Ocupação não informada pela fonte
Anúncio via Caixa
R$ 290.000
R$ 290.000 mercado
Leilão 04/08/2026
É isso que a sua conta gratuita destrava
Telas reais do produto, com dados reais — do jeito que você vai usar.
Busca com mapa e risco
Pinos coloridos pelo risco documental e, em cada card, o desconto sobre o valor de mercado real.
Análise imóvel a imóvel
Fotos, ocupação declarada na fonte, score de risco e simulação de crédito — tudo na página do imóvel.
Radar de editais (DJEN)
Leilões designados pela Justiça, descobertos no diário oficial — geralmente antes de chegarem aos portais.
Simule o financiamento — e garanta o lance até ele sair
Simulação de referência com parâmetros de mercado ajustáveis, e originação com os bancos feita pela nossa equipe quando você pedir.
Financiamento
Simulação sobre o valor de mercado
Parta do valor do imóvel, ajuste entrada, taxa, prazo e amortização (SAC ou Price) e veja parcela e custo total — em cada página de imóvel.
- ✓Referência de LTV de até 70% do valor de mercado
- ✓Taxas de referência a partir de 14,7% a.a.
- ✓Prazo de até 360 meses · SAC ou Price
Lance Garantido
Adianta a arrematação até o financiamento sair
O edital exige o sinal em poucos dias e o pagamento logo depois — o financiamento leva semanas pra formalizar. O Lance Garantido cobre esse intervalo.
- ✓Cobre o sinal e a arrematação, até 50% da avaliação
- ✓Quitado na formalização do financiamento
- ✓Analisado caso a caso pela nossa equipe
Sem Lance Garantido
Você precisa ter o sinal de R$ 368.000 em até 5 dias úteis — e ainda os R$ 1.472.000 restantes da arrematação em caixa até o financiamento formalizar, semanas depois. Sem esse valor à vista, o arrematante perde o lance.
Com Lance Garantido
O adiantamento chega a R$ 920.000 — cobre o sinal na hora e até 50% da avaliação. Custo de referência: R$ 59.325, quitado quando o financiamento se formaliza — sujeito à análise caso a caso da equipe.
Números de referência do simulador — não constituem oferta de crédito.
Seu painel de investidor
Favorite imóveis, salve buscas e alertas do radar de editais, e acompanhe o histórico das suas simulações — tudo em um só lugar.
Perguntas frequentes
A Vau é gratuita?+−
Durante o período de lançamento, sim — quem cria conta usa todos os recursos sem pagar: busca consolidada, análise de risco documental, mapa de mercado, radar de editais e simuladores. Mais adiante, parte dos recursos passará a fazer parte de planos pagos; quem já estiver dentro será avisado com antecedência.
Vocês realizam os leilões diretamente?+−
Não. A Vau consolida e analisa leilões públicos de dezenas de leiloeiros oficiais. O lance e o arremate acontecem no site oficial do leiloeiro responsável.
O crédito é oferecido pela Vau?+−
A simulação é referencial e gratuita — não é oferta de crédito. Quando você pede, nossa equipe faz a originação do financiamento junto aos bancos e te assessora no processo; o Lance Garantido (crédito de arremate) é analisado caso a caso. A Vau não é instituição financeira.
É seguro comprar um imóvel em leilão?+−
Pode ser uma ótima oportunidade quando feito com a devida análise. Por isso geramos o score de risco documental, o comparativo de mercado e a situação de IPTU/condomínio antes de qualquer lance — uma triagem automatizada que não substitui a avaliação de um advogado antes da arrematação.
Como falo com vocês?+−
Pela página de contato ou pelo e-mail contato@vau.ia.br — respondemos em horário comercial.